Vokkan: quem criou o Vivapark, como ela controla o bairro e como ele cresce em fases

A Vokkan se apresenta como master desenvolvedora imobiliária: uma empresa que não constrói só um prédio ou vende só um loteamento, mas cria o ecossistema inteiro, do terreno às ruas, do parque ao comércio, da aprovação na prefeitura à gestão do bairro depois de pronto. O propósito que ela declara é criar ecossistemas sustentáveis pra entregar uma nova vida às pessoas, e os valores são ética, agilidade, inovação, paixão e realização.

Foi fundada em 19 de novembro de 2015 e completou dez anos em 2025. A sede fica em Itapema, na 2ª Avenida, na Meia Praia, e a central de vendas do Vivapark, na beira da BR-101, em Porto Belo.

A Vokkan nasceu dentro do Grupo Roderjan, um dos maiores grupos de contabilidade e administração de condomínios do Vale do Itajaí, com mais de 35 anos de história em Itapema e região. Quem lidera o grupo e fundou a Vokkan é Roderjan Volaco, contador de formação, que também fundou a Associação Empresarial de Itapema (ACITA) e foi um dos fundadores do Sicredi na região.

A origem explica muito do jeito da empresa. Quem passou décadas administrando condomínios conhece por dentro os problemas de um prédio e de um bairro depois da entrega: manutenção, segurança, custo pra quem mora, conflitos. A ideia da Vokkan foi começar pelo outro lado, desenhando um bairro que já nascesse resolvendo isso. Nas palavras de Roderjan, a diferença está em pensar o ciclo completo da cidade, e não só entregar obras.

No modelo tradicional do litoral, alguém loteia uma área, vende os terrenos e vai embora; cada comprador ou construtora faz o que quiser no seu lote, e o bairro vira uma colcha de retalhos. No modelo de master desenvolvedora, comum nos grandes bairros planejados dos Estados Unidos e da Europa, uma empresa só fica responsável pelo conjunto do começo ao fim: define o plano, escolhe o que vai onde, aprova cada projeto, controla o ritmo dos lançamentos e cuida do bairro depois.

É o que garante coerência. O Vivapark tem prédios de sete construtoras diferentes, com arquiteturas bem distintas, e ainda assim parece um bairro só: mesma calçada, mesma iluminação, mesmo padrão de paisagismo, mesma fiação enterrada, mesmo cuidado com a rua.

O ponto que mais pesa pra quem compra é o controle. No Vivapark, a Vokkan aprova o projeto de cada prédio e de cada casa, participa da definição do preço de lançamento e decide a ordem em que cada empreendimento chega ao mercado. Isso evita o problema clássico dos bairros sem dono: dez lançamentos parecidos ao mesmo tempo, disputando o mesmo comprador e derrubando o valor de quem comprou antes.

Aqui cada prédio tem um perfil diferente e um momento certo. Tem studio pra investir e alugar perto da universidade (Voz), torre de 3 suítes com hall exclusivo (Videiras), o maior clube do bairro (Vision), lofts duplex (Veleiros), casas suspensas com piscina (Vista Jardins, Vértice), 4 suítes de frente pro lago (Valence), um prédio 100% corporativo (Veccel). As casas seguem a mesma regra: toda casa tem projeto aprovado pela Vokkan antes de começar a obra, e é por isso que as ruas mantêm um padrão.

A escolha de construtoras diferentes é de propósito: variar a arquitetura, o estilo de moradia e o público, sem abrir mão do padrão do bairro.

O Vivapark é entregue em fases, e cada fase é um pedaço completo de bairro: tem quadras de casas, lotes de prédio, comércio e um parque próprio. Isso resolve duas coisas. Primeiro, a densidade: em vez de torres coladas, o bairro alterna casas, prédios de altura controlada, praças e lagos. Segundo, o ritmo: uma fase só abre quando a anterior está com a infraestrutura pronta, o que dá previsibilidade de entrega pra quem compra.

Um bairro novo costuma ficar anos sem vida, esperando os prédios encherem pra o comércio aparecer. A Vokkan fez o contrário: trouxe o comércio antes, escolhendo cada operação e o momento de abrir. A linha de entrega apresentada pela empresa mostra essa ordem: primeiro gastronomia, quadras e sorveteria; depois escola, arena esportiva e academia; em seguida farmácia, papelaria, idiomas, escolinha de futebol, crossfit, mercado autônomo, eletroposto e clínica veterinária; e, na sequência, cartório, agências bancárias, salão de beleza, agência de viagens, clínicas e varejo.

O resultado é um bairro que já recebe mais de 100 mil visitantes num mês de alta temporada, com Colégio Bom Jesus, PSG Academy, MUV Arena, academia Wave, Espaço Gastronomia, Sicredi e mais de 20 operações de rua funcionando.

Depois de pronto, o bairro precisa de alguém cuidando. Esse papel é da Conviva, a associação de moradores do Vivapark, que nasce junto com os primeiros moradores e responde pela manutenção das áreas comuns, pela segurança e pela organização do bairro. O custo é rateado entre os proprietários, e o desenho do bairro, com infraestrutura enterrada, iluminação em LED e segurança por tecnologia, foi pensado pra manter esse custo baixo.

As vendas começaram em outubro de 2020, e os primeiros terrenos esgotaram em sete horas. O primeiro bilhão de reais em vendas veio em julho de 2024; o segundo, 14 meses depois, em setembro de 2025, puxado pela fase 3; e em julho de 2026 a Vokkan anunciou R$ 3 bilhões, com 79 incorporações nas três fases lançadas e valor geral de vendas previsto acima de R$ 25 bilhões, com potencial de R$ 50 bilhões somando as fases futuras.

Segundo a Vokkan, a valorização acumulada no Vivapark é de 250,9% nos lotes unifamiliares e de cerca de 246,5% nos primeiros edifícios lançados.

O próximo bairro-parque da Vokkan será em Navegantes, numa área de cerca de 3 milhões de m² entre os bairros Meia Praia e Gravatá. O projeto tem a assinatura do arquiteto japonês Sou Fujimoto, um dos nomes mais importantes da arquitetura mundial, em parceria com os escritórios brasileiros FGMF, de São Paulo, e VOO, de Santa Catarina (os mesmos do Vitta 27). Será o primeiro projeto de Fujimoto na América Latina.

A empresa também prepara projetos na área de logística. Pra quem compra no Vivapark Porto Belo, isso importa: a Vokkan segue investindo e crescendo na região, e o bairro de Porto Belo é a vitrine do modelo.

Comprar na planta é, antes de tudo, confiar em quem vai entregar. No Vivapark essa confiança tem base concreta: duas fases entregues, o primeiro prédio pronto e habitado, escola e comércio funcionando, bilhões em vendas, prêmios nacionais e internacionais e um dono do projeto que continua presente depois da venda.

E o controle da Vokkan protege o que você comprou: o prédio vizinho vai seguir o mesmo padrão, a rua vai continuar bonita, o parque vai continuar cuidado, e ninguém vai lançar um concorrente igual ao seu na esquina sem planejamento.