Vivapark Porto Belo
Como funciona comprar na planta
Comprar na planta é pagar uma parte do imóvel durante a obra, direto pra construtora e sem juros, e o saldo nas chaves. É assim no Vivapark e na maioria dos lançamentos de Santa Catarina. O que muda de um prédio pro outro é o tamanho da entrada, o número de parcelas e quanto fica pros reforços e pras chaves.
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Escolha e proposta
Você escolhe a unidade e manda a proposta (valor e fluxo). Eu levo pra construtora, que analisa e responde. Tudo começa como pré-proposta, sem compromisso.
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Ato
É a entrada, paga na assinatura. No fluxo normal da tabela costuma ser 2% do valor. Na campanha de 120× direto, não tem.
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Obra
Mensais e reforços (semestrais ou anuais), pagos direto pra construtora, sem juros. As parcelas são corrigidas pelo índice previsto no contrato.
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Chaves
Com o habite-se, vistoria e entrega. É quando se paga o ITBI e se faz o registro no seu nome.
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Saldo
O que faltar depois das chaves você financia no banco, paga com recurso próprio ou segue com a construtora, conforme o contrato.
Campanha de vendas
120× direto com a construtora, sem entrada
Hoje 367 unidades do Vivapark estão na campanha de vendas. Nelas você escolhe entre dois caminhos:
1. Tudo em 120 mensais, sem entrada e sem reforços: o valor da tabela dividido por 120.
2. O fluxo da tabela: ato de cerca de 2%, 58% em 120 mensais e o restante em reforços semestrais ou anuais (depende do prédio). A mensal fica menor, mas tem o ato e os reforços.
Fora da campanha (prédios na reta final, como Vértice, Voz, Ventura e Veccel, e os terrenos) vale o fluxo da tabela de cada um.
| Exemplo (tabela de hoje) | Valor | 120× sem entrada | Fluxo da tabela |
|---|---|---|---|
| Vitta 27 510A · Escritório | R$ 812.643 | R$ 6.772 | ato R$ 16.253 + 120× R$ 3.928 + reforços |
| Vitta 27 406B · Studio | R$ 891.328 | R$ 7.428 | ato R$ 17.827 + 120× R$ 4.308 + reforços |
| Verenna 303 - B · 1 Suíte | R$ 1.122.207 | R$ 9.352 | ato R$ 22.444 + 120× R$ 5.424 + reforços |
| Vitta 27 1007B · 1 Suíte + Sacada | R$ 1.148.110 | R$ 9.568 | ato R$ 22.962 + 120× R$ 5.549 + reforços |
| Veleiros 2315 T2 · Loft duplex | R$ 1.167.075 | R$ 9.726 | ato R$ 23.342 + 120× R$ 5.641 + reforços |
| Valence 1011 · 2 Suítes | R$ 1.288.888 | R$ 10.741 | ato R$ 25.777 + 120× R$ 6.230 + reforços |
| Verenna 302 - A · 1 Suíte + 1 Dorm | R$ 1.371.915 | R$ 11.433 | ato R$ 27.438 + 120× R$ 6.631 + reforços |
| Vitta 27 1303B · 1 Suíte + Piscina | R$ 1.414.170 | R$ 11.785 | ato R$ 28.283 + 120× R$ 6.835 + reforços |
Tem juros?
Durante a obra, não. As parcelas são corrigidas pelo índice do contrato, que acompanha o custo da construção. Depois das chaves, o saldo segue as regras do contrato ou do banco que você escolher.
Precisa de banco pra começar?
Não. Na planta você paga direto pra construtora. O banco só entra se você quiser financiar o saldo nas chaves.
Dá pra negociar?
Dá. A tabela é o ponto de partida; algumas unidades têm condição extra. Monte a sua proposta na página da unidade e eu levo pra construtora.
Moro longe. Consigo comprar?
Consegue. A gente faz a visita por videochamada, e o contrato é assinado a distância.