Selo LEED Platinum: o que é, de onde veio e por que o Vivapark foi o primeiro do mundo

LEED é a sigla de Leadership in Energy and Environmental Design, algo como liderança em energia e design ambiental. É o sistema de certificação de construções sustentáveis mais usado do mundo. Funciona como uma prova com nota: o projeto é avaliado em várias categorias (água, energia, materiais, transporte, natureza, qualidade de vida), cada uma com pré-requisitos obrigatórios e créditos que somam pontos. No fim, a pontuação define o nível do selo.

O selo não é dado pelo próprio empreendedor nem por um órgão do governo. Quem certifica é o Green Business Certification Inc. (GBCI), ligado ao U.S. Green Building Council, com análise técnica independente de toda a documentação do projeto. Por isso o LEED virou uma espécie de idioma comum entre arquitetos, investidores, bancos e governos no mundo inteiro: quando um projeto tem LEED, todo mundo sabe o que isso quer dizer.

Em abril de 1993, três pessoas reuniram cerca de 60 empresas e organizações na sede do American Institute of Architects, em Washington, pra criar o U.S. Green Building Council (USGBC): Rick Fedrizzi, que cuidava do marketing ambiental da Carrier, o incorporador David Gottfried e o advogado ambiental Mike Italiano. A ideia era criar uma régua comum pra dizer o que é, de fato, um prédio sustentável, num mercado cheio de promessas vagas. O cientista Robert K. Watson, do Natural Resources Defense Council, liderou a criação do sistema e é chamado de pai do LEED.

A primeira versão, pra prédios novos, saiu em 1998. Depois vieram as versões pra interiores, pra operação de prédios existentes, pra casas e, em 2009, a primeira voltada a bairros inteiros, o LEED for Neighborhood Development, feito junto com o Congress for the New Urbanism e o NRDC. O sistema foi atualizado várias vezes: v3 em 2009, v4 em 2013, v4.1 em 2019 e v5 em 2025. Foi na família v4.1 que surgiu o LEED for Cities and Communities, pra cidades e bairros, com uma opção específica pra projetos novos, ainda no papel: a Plan and Design.

No Brasil, o movimento chegou com o Green Building Council Brasil, fundado em 2007, que também criou certificações próprias adaptadas à realidade do país, como o GBC Condomínio.

A maioria das pessoas conhece o LEED de prédio: um edifício de escritórios que economiza energia, reaproveita água da chuva, usa materiais certificados. É importante, mas olha só pra dentro do lote. O LEED for Communities olha o bairro inteiro: como as ruas foram desenhadas, se dá pra resolver a vida a pé, quanto verde existe por morador, como a água da chuva é tratada, de onde vem a energia, pra onde vai o lixo, como é a mobilidade, e até indicadores sociais, como saúde, educação, segurança e acesso à moradia.

É uma avaliação muito mais difícil, porque envolve o desenho urbano, a infraestrutura e a gestão ao longo do tempo. E faz mais diferença pra quem mora: de nada adianta um prédio eficiente num bairro onde tudo depende do carro, sem calçada, sem parque, alagando a cada chuva forte.

O LEED for Communities: Plan and Design distribui 110 pontos entre as categorias. Em cada uma, há pré-requisitos (que todo projeto precisa cumprir, sem ganhar ponto por isso) e créditos (opcionais, que somam pontos). O nível do selo depende do total:

O Vivapark não foi desenhado pra ganhar um selo: o selo veio avaliando um desenho que já existia, o masterplan da Jaime Lerner Arquitetos Associados. A consultoria Forte conduziu o processo de certificação, reunindo a documentação dos 36 critérios exigidos. O resultado saiu no começo de 2022: 87 pontos de 110, nível Platinum, o primeiro projeto do mundo a chegar lá nessa categoria.

Na prática, o que pesou foi o conjunto que qualquer visitante vê no bairro:

O selo do Vivapark é do bairro. Os prédios, por sua vez, buscam certificações próprias, o que soma uma segunda camada de sustentabilidade. Segundo as fichas técnicas e os treinamentos das construtoras, o Valence tem selo GBC de edifício sustentável e reaproveita a água da chuva nas áreas comuns; o Vision busca a certificação GBC; e o Vértice e o Vista Jardins estão em processo pra obter o GBC Condomínio, com reaproveitamento de água da chuva nas áreas comuns (o Vértice ainda tem central de água quente com painel solar).

O GBC Condomínio é a certificação criada pelo Green Building Council Brasil pra prédios residenciais, com critérios adaptados ao Brasil: implantação, uso racional da água, energia, materiais e qualidade do ambiente interno.

Pra quem mora, o selo é a garantia de que o bairro foi pensado pra funcionar bem por décadas: menos alagamento, mais sombra, mais verde, conta de água e energia mais leve nos prédios eficientes, menos tempo no carro e mais tempo no parque. Não é enfeite de folder: cada ponto foi conferido por uma certificadora independente.

Pra quem investe, o selo pesa na revenda e no aluguel. Empresas, estrangeiros e fundos procuram cada vez mais imóveis em lugares com certificação ambiental, e o comprador de alto padrão reconhece o nome LEED. Um bairro certificado também tende a manter o padrão, porque a própria certificação exige coerência no que vem depois. Somado ao controle da Vokkan sobre cada projeto, é um dos motivos pelos quais o Vivapark se valoriza.

Vale ser honesto: o LEED avalia principalmente o projeto e o planejamento. Especialistas lembram que, em prédios, o desempenho real depende de como o edifício é operado depois, e há estudos mostrando prédios certificados que gastam mais energia do que o previsto. No caso de um bairro, isso significa que o selo é o ponto de partida: o que mantém o Vivapark sustentável é a gestão ao longo do tempo, feita pela Vokkan e pela associação de moradores.

Por isso vale olhar o bairro funcionando, e não só o selo. Hoje o Vivapark já tem as fases 1 e 2 entregues, parque em uso, estação de tratamento operando e gente morando, e é possível conferir tudo numa visita.